租房前言
我在台灣租屋超過十年的資深租客，曾租過台北、台中、高雄...，租過的房間不下十間，看過不下百間房間。
每次滑 Dcard 或 PTT，都看到不少抱怨惡房東、隔音太差、電費太高...，其實就是前期篩選出了瑕疵，因此整理了一篇租房注意事項和看房流程，真實告訴你房東不會告訴你的事。
看屋注意事項：租屋網物件篩選
租屋網推薦
我自己租房時偏好兩者：591 ＆ 臉書！
591是台灣最老牌租屋網站，物件最齊全，能夠最快速找到想要的物件，缺點是聯繫對象大多是房仲，由房仲帶看房，若成交時需要被抽佣金！
而不少屋主/房東會選擇在臉書facebook社團PO求租，以某某商圈或某某生活圈為基準點，ex:逢甲生活圈租房、中國醫生活圈租房...。
好處是直租，不必再經手房仲，也不會被抽佣金，但缺點是也有許多詐騙，需要房客有警覺性的篩選，通常手法是叫你先下訂金過去。
另外還有新型手法是IG發動態，再引流到Line社團，優點是物件較新，缺點是房客只能手動篩選適合的物件！
網路看房篩選
我在租屋網或社群看房時，會先在網路上看幾個租房重點資訊，做初步篩選：
- 有無電梯：2~3樓低樓層無妨，中高樓層若無電梯，搬行李會十分痛苦！
- 是否頂樓：頂樓在夏天時耗電巨大，且冷氣幾乎吹不涼！
- 水電費：最好是台水台電！若一度電收六塊錢則太貴！
- 租屋位置：離工作或上學地點是否車程10分鐘～15分鐘左右！
- 有無停車位：是否提供停車位置
看房注意事項：觀察租屋周遭環境
看房，從抵達的那一刻就開始了。
個人會提早十分鐘到現場，先環顧房屋周遭環境，了解是否好停車、房屋外觀、附近交通狀況、有無信箱、附近有無便利商店...，這樣會更有利於後來詢問房東/租屋代管/房仲。
房屋周遭環境
舉幾個實際例子：
如果一樓是熱炒店、自助餐或餐飲店，那麼蟑螂、老鼠往樓上跑的機率極高，你是否能忍受長期的油煙味，能否忍受機器運轉或客人吵鬧的聲音。
接著觀察 周邊環境 與 房屋外觀，汽機車是無正常停車位？還是附近配合停車場？還是停在騎樓下？又或者要自行在路邊找車位？房屋外觀是否正常？巷子是死巷還是？有無頂樓加蓋
盡量避開離大馬路、夜市、興建中建築物...，這些地方環境較為髒亂與吵雜！
房間格局結構
電梯、樓梯大小
當房東/房仲領進大門時，要留意『電梯、樓梯』尺寸，這會影響到傢俱的搬遷！最好是租屋處大門打開樓梯與電梯就映入眼簾！完全沒有轉彎處與拐角～
我曾有一次就因住家型態而無提供電梯，又因樓梯轉角太小，導致鐵架與書架搬不進去，只能無功而返，原路送回！
此外，我看過有些房子的電梯位置很奇怪，居然從一樓半或二樓才開始有電梯，建議身為承租人要有所警覺！
曬衣空間
租屋處有提供頂樓曬衣場？還是自家陽台曬衣呢？能提供頂樓曬衣場是最好的選擇！
若僅能在自家陽台曬衣的話，需考慮曬衣時是否會影響採光＆通風，再來也需考量若棉被要掛曬的問題。
飲用水
一個成年人每日飲用水約2000~3000公升！若房東能提供飲用水機的話，房客則能省下諸多費用與時間！
確認 飲用水 的來源，是有公共飲水機還是要自己買水？最好的情況是每層樓有1~2台飲水機，其次是社區大樓內有公共飲水區，最後情況是房客自行到加水站取水、購買濾水壺或安裝過濾器！
以台灣來說，濾水壺/濾水器大品牌分別是：
兩個牌子我都有買過，有興趣可以了解Brita濾水壺 vs 3M濾水器的差異！
若有看到合適產品，建議先加入購物車，方便後續比較＆比價！
信箱
是獨立信箱或是整棟共用同一個信箱？
若共用信箱則代表信件無法即時處理，且包裹要自行到超商取件！
另外信箱有沒有爆滿，也會透露住戶活躍度與管理細節，最好是每戶皆有獨立信箱且有管理員協助管理。
從信箱中其實可以透漏出滿多關於出租物件的訊息，ex:了解多少人住在這、住戶活躍度、管理細節...。
停車場
一般停車空間有以下幾種：
- 騎樓下
- 露天停車場
- 地下停車場
- 附近合作停車場
- 自行巷子尋找空位
較好的停車環境依序為：地下停車場 > 露天停車場 > 騎樓下 > 自行尋找。
以機車來說，一個月一格機車格約300塊台幣左右！視地區而價格不同～
垃圾車
生活在房間裡，或多或少都會有垃圾產出，那該怎麼處理呢？
最好在一開始就詢問房東垃圾處理問題，會提供子母車嗎？還是要自行追垃圾車呢？
房間環境
採光、通風
到了房間，雖然房東都會事先或即時將房間電器設備打開，ex:電燈、冷氣、抽風機...，但我習慣將設備關閉，感受房間內的原始狀態。
採光＆通風標準是：白天不開燈，也能夠閱讀; 非夏季，房內不可過於悶熱！
盡可能房間內有多個窗戶，採光較佳，也方便空氣流通，不然就是要有一個較大的落地窗！
隔音
用手敲敲牆壁，感受牆壁材質是水泥石牆或是木板隔間，即可知道隔音狀況。
厚實水泥/紅磚牆的隔音較佳；若聲音空洞清脆，那就是「木板隔間」，通常隔音差，毫無隱私，不建議租隔音太差的房間。
手機訊號、WIFI訊號
拿出手機在房間四處走動，檢查一下手機訊號！
訊號太差會影響熱點分享、視訊會議、電話接聽，不論對於上班族又或是學生都不是個好選擇！
如果房東有提供WIFI分享器，也需詢問是共用的？還是獨立房間使用？共用網路就算接收訊號顯示滿格，也有可能網速不佳歐～
冷氣狀況
冷氣是台灣夏天必用電器。
需確認冷氣會不會涼，運轉噪音大不大，其次確認是否為舊型窗型定頻冷氣或是新型變頻冷氣，這影響電費。
另外，我會在智慧手機上下載“分貝計”，正常冷氣音量約落在40多分貝，超過50分貝的話就要慎重考慮了～
衛浴水壓＆熱水器
接著到浴室，測試水龍頭跟馬桶水壓是否足夠？也要檢查熱水器是哪種類型？
儲熱式電熱水器會非常耗電，若是瓦斯熱水器則要注意通風安全，能不能瞬熱？還是要等？
洗衣機
生活機能方面，洗衣機 是共用還是獨立？
若房間附帶獨立洗衣機，則對承租人較方便省錢省事，僅需負擔電費即可！
若是共用的話，基本上就是投幣式洗衣機，可能洗衣房還會附帶烘衣機、拖乾機，功能上較多樣，但費用偏貴！以我的經驗來說，投幣式洗衣機收費落在一次20塊～60塊不等，而烘衣機約40~80元塊左右！依照地區與設備的不同，價格有所差異！
和房東/管理員聊天
看完房間與周遭環境，若是對租賃物件還頗為滿意，有意作為未來租屋選項之一，那須進一步詳談費用與合約部分。
有無管理室、是否與房東同住
以我自己碰過的為例，有管理室通常需多付一筆管理費，管理費幾百到幾千都有，通常合理價格是一個月1000元左右。
我自己還會額外確認是否與房東同住，主要考量是否會影響朋友來訪或門禁自由度，當然也會影響修繕速度，不是特別重要，稍微過問一下即可。
水費、電費
一定要問清楚水費與電費計算 ，依照台電繳費（普遍一度約2~3塊）？還是一度電 5 元？
2024年七月新政策上路來說，房東是要提供電費帳單，且最高不得超過『當期每度平均電價』，但實務上仍有許多房東仍採用喊價策略。
若是台水計價，通常是兩個月為一期，一次繳交兩個月的水電費。平均一個人一個月水費約100左右; 若房東喊價的話，一個人一個月收100~150元台幣算是可以接受的！
以冬季沒開冷氣＆風扇情況下，我兩個月台水＋台電約670塊台幣，平均一個月水電費才300多元！有夠便宜！
租屋補助
政府提供 租屋補助時，請直接詢問房東「可不可以入戶籍、申請租補」。若房東說「可以報稅但租金要漲」，這是不合規的。
每年的租屋補助都有一定程度的變化和規定，打個比方，從2026年開始違章建築無法取得租屋補助，這就與2024、2025年的規定不同了～
租房心得與技巧
怎麼看房？
自己有十年以上的租屋經驗，碰過不少房屋租賃問題，對於租房流程和技巧十分熟悉！
對於新手來說，若租客希望物件選擇多，那麼寒暑假是最好時機。
過年前後有不少上班族選擇更換工作，會釋出不少房間; 暑假也有不少學生入學和畢業，學區附近的物件也有不少選擇！當然，此時房東讓利意願就不高，畢竟你不租有的是人租～
至於房間大小，建議單人房至少選擇四坪以上，算入搬家物品，實際上只有約兩坪的活動空間而已！
通常租客在看房時，房東會希望租客可在一個月內簽約並搬入，甚至較著急房東會希望一週內就要牽入了，因此承租者提前2~3週看房即可，太早看房可能會引起房仲/房東的反感！
我個人會安排每小時看一間房（看房約30分鐘＋通車時間20分鐘＋彈性時間10分鐘），將想看的物件壓縮在2~3天內，並在第四天做最終決定，畢竟在旺季時，優良物件會馬上被其他人租走的！
預算有限怎麼辦？
當租客預算有限時，通常有兩條路可以選擇：『殺價、取捨』。
依照我個人經驗，租金約一萬五的物件，房東有機會讓利1000～1200元，一萬元以下物件有機會殺價數百元。
與資深房仲交談過程中得知，若房間單價偏好（一萬五以上）＋租客自身條件不錯（職業好、願意半年繳...），房東有可能讓利2000元以上！但自己從沒殺價到那麼多。
另一選擇是“取捨”，畢竟預算有限情況下，很難要求完美無瑕的房間。個人建議『採光、通風』一定要優先考量，畢竟關乎身心健康，其次是空間、隔音，最後才是傢俱新舊！
租屋注意事項清單
以下彙整了我的租屋注意事項必看項目的清單：
- 訊息來源：591,FB...
- 帶看房的人: 房東/房仲/管理室/包租代管..
- 地址＆樓層
- 有無電梯
- 鄰居狀況：幾戶?上班族或學生..
- 周圍環境：有無夜市、博弈場、死巷...
- 停車位
- 消防設備
- 有無飲水機： 公共飲水機、自行加水站加水、購買濾水器...
- 頂樓狀況/有無曬衣場
- 垃圾處理:ex: 有子母車或自行追垃圾車..
- 有無信箱
- 房間坪數
- 是否水泥牆
- 採光:ex: 白天關燈可閱讀
- 通風: ex: 白天不悶熱
- 手機訊號
- WIFI訊號: ex: 公共WIFI或是獨立WIFI
- 冷氣: ex: 實測無噪音、冷氣會冷、新舊款
- 衣櫃大小: 目測可裝入兩人衣物
- 洗衣機/狀況： 公共洗衣機還是獨立洗衣機，價格是多少？
- 浴衛設備/狀況： 水壓、抽風機、熱水器
- 有無廚房/可否開伙
- 有無陽台
- 是否與房東同住
- 有無管理室/管理費計算
- 水費
- 電費
- 可否租補/雙租補
實際用起來會長得像這張圖片一樣～
為什麼要使用這個表格呢？
因為有時候一天看個5~7間，一連幾天下來就會看個20~30間，若沒有表格紀錄，一定會忘了房間確切功能與房東說過哪些話～
租房常見FAQ
搬家物品
最後是搬家物品，若計劃從老家搬遷，那麼小東西就別帶了，ex:曬衣架、置物架、文具、地墊、盥洗用具...。
現在網購那麼方便，將空間留給必要物品，強烈建議這些物品又小又雜，直接新買過就好！
以上是我實際使用且重複回購的商店品牌，建議看見心儀商品，先加入購物車，方便後續比較＆比價！
總結：別急著入住而妥協
租房子就像找伴侶，沒有100分的房子，只有適不適合你。這份看房攻略雖長，但字字句句都是過來人的「血淚經驗」。
建議看房前，可把此文章重點熟記，尤其是『採光、通風、空間、隔音、飲用水、手機訊號』等重要項目絕對不能錯過！希望大家都能找到合適的溫暖小窩。
國外旅遊 (8)